Logo
sitemap
sitemap
sitemap

الأمور القانونية في عقود السكن

  • icon أنواع عقود إيجار السكن من حيث المدة الزمنية


    يضطر بعض المبتعثين إلى توقيع عقد إيجار سنوي في العادة مما يؤدي إلى حاجته - في بعض الأحيان- الى الإخلال ببند من بنود العقد عند الرغبة في الإنتقال إلى مسكن آخر أو مدينة أخرى.

    لذلك سوف نسلط الضوء على نقطة مهمة في عقود الإيجار وما يترتب عليها وهي شرط كسر عقد الإيجار.

    هناك نوعين من عقود الإيجار السكني من حيث المدة الزمنية للعقد:
    1-One year Lease.
    2-Month to month Lease.

    في النوع الأول؛ يكون العقد عادة لمدة سنة أو ستة أشهر، ويستمر حتى إنقضاء المدة المحددة مادام المستأجر لم يخل بأي من بنود العقد. في هذا النوع لا يحق للمؤجر رفع الإيجار أو تغيير أي بند من بنود العقد بدون موافقة المستأجر. أيضاً لايتجدد العقد تلقائياً بعد انتهاء المدة ولكن في حالة بقاء المستأجر بعد انقضاء المدة سيطبق عليه الآتي:
    ١- يستطيع المستأجر تجديد العقد لمدة زمنية أخرى ينطبق عليها أحكام النوع الأول ، وينصح بإشعار المؤجر عن رغبته بالتجديد قبل انتهاء العقد الحالي بمدة كافية.
    ٢- في حال بقاء المستأجر دون تجديد؛ ستطبق عليه أحكام النوع الثاني(يتجدد العقد شهرياً وينهى بإشعار خطي).

    ملاحظات:
    * في الغالب ينص العقد على غرامة مالية في حال الرغبة في إنهاء العقد قبل المدة المحددة يجب معرفة ذلك.
    * قد يحق للمستأجر تأجير المسكن إلى مستأجر آخر ( التأجير من الباطن) - حسب ما ينص عليه العقد.

        

    النوع الثاني: في هذا النوع يكون العقد لمدة قصيرة(٣٠) يوماً في العادة، ويتجدد تلقائياً في نهاية المدة. يحق للمؤجر تغيير بنود العقد أو حتى إنهاء العقد بإشعار خطي يرسل للمستأجر. أيضاً يحق للمستأجر إنهاء العقد بإشعار خطي للمؤجر. مع ملاحظة انه قد يتطلب إشعار المؤجر بالرغبة في إنهاء العقد قبل شهر أو شهرين من تاريخ مغادرة المسكن - حسب ما هو مذكور في العقد.

           

               

    المصدر: Nolo.com

 

 
go up
جميع الحقوق محفوظة، انطلق للبعثة 2016 - 2017 ©