Logo
sitemap
sitemap
sitemap

الأمور القانونية في عقود السكن

  • icon أنواع عقود إيجار السكن من حيث المدة الزمنية


    يضطر بعض المبتعثين إلى توقيع عقد إيجار سنوي في العادة مما يؤدي إلى حاجته - في بعض الأحيان- الى الإخلال ببند من بنود العقد عند الرغبة في الإنتقال إلى مسكن آخر أو مدينة أخرى.

    لذلك سوف نسلط الضوء على نقطة مهمة في عقود الإيجار وما يترتب عليها وهي شرط كسر عقد الإيجار.

    هناك نوعين من عقود الإيجار السكني من حيث المدة الزمنية للعقد:
    1-One year Lease.
    2-Month to month Lease.

    في النوع الأول؛ يكون العقد عادة لمدة سنة أو ستة أشهر، ويستمر حتى إنقضاء المدة المحددة مادام المستأجر لم يخل بأي من بنود العقد. في هذا النوع لا يحق للمؤجر رفع الإيجار أو تغيير أي بند من بنود العقد بدون موافقة المستأجر. أيضاً لايتجدد العقد تلقائياً بعد انتهاء المدة ولكن في حالة بقاء المستأجر بعد انقضاء المدة سيطبق عليه الآتي:
    ١- يستطيع المستأجر تجديد العقد لمدة زمنية أخرى ينطبق عليها أحكام النوع الأول ، وينصح بإشعار المؤجر عن رغبته بالتجديد قبل انتهاء العقد الحالي بمدة كافية.
    ٢- في حال بقاء المستأجر دون تجديد؛ ستطبق عليه أحكام النوع الثاني(يتجدد العقد شهرياً وينهى بإشعار خطي).

    ملاحظات:
    * في الغالب ينص العقد على غرامة مالية في حال الرغبة في إنهاء العقد قبل المدة المحددة يجب معرفة ذلك.
    * قد يحق للمستأجر تأجير المسكن إلى مستأجر آخر ( التأجير من الباطن) - حسب ما ينص عليه العقد.

        

    النوع الثاني: في هذا النوع يكون العقد لمدة قصيرة(٣٠) يوماً في العادة، ويتجدد تلقائياً في نهاية المدة. يحق للمؤجر تغيير بنود العقد أو حتى إنهاء العقد بإشعار خطي يرسل للمستأجر. أيضاً يحق للمستأجر إنهاء العقد بإشعار خطي للمؤجر. مع ملاحظة انه قد يتطلب إشعار المؤجر بالرغبة في إنهاء العقد قبل شهر أو شهرين من تاريخ مغادرة المسكن - حسب ما هو مذكور في العقد.

           

               

    المصدر: Nolo.com

  • icon تأمين المنزل (Homeowner and Renters Insurance)


    هذا النوع من التأمين يحمي المستأجر في حال تعرض السكن إلى التلف بسبب ما أو في حال سرقة الأثاث من المنزل . كذلك في حال تضرر شخص أجنبي بسبب الإهمال أثناء تواجده داخل حدود الوحدة السكنية. إذا لم يُؤمن المؤجر السكن فقد يكون من مسؤولية المستأجر إيجاد شركة تأمين السكن (محل الأجار).

    يتم التعويض عن الخسائر في الممتلكات والأثاث وضمان مبلغ مالي محدد عند فقدان الذهب والمال والمجوهرات إضافة إلى دفع مبلغ مالي لأي شخص من غير العائلة تضرر أثناء تواجده بسبب إهمال المستأجر. يعتمد التعويض على نوع التأمين وما توفره شركة التأمين من خدمات. لذلك ينصح بالتالي:

    عند البحث للحصول على تأمين المنزل، تأكد أن تجد الشركة التي لديها تأمين يغطي ماترغب بتأمينه مقابل سعر جيد.

    * ابحث هنا عما اذا كان هناك معلومات متوفرة عن التأمين في ولايتك https://www.usa.gov/state-consumer

    * تأكد أن شركة التأمين مرخصة و يشملها صندوق الضمان في الولاية بحيث يدفع الصندوق للمتضرر في حال وجود مطالبات اذا تخلفت الشركة عن الدفع. قسم التأمين في الولاية يقدم هذه المعلومات.state insurance department

    * تحقق من الإستقرار المالي لشركة التأمين.

    * اسأل عن خصم من قيمة التأمين. قد تحصل على الخصم في حال وجود ميزات أمان في المنزل.

    * عند أختيار شركة التأمين والتعاقد معها، تأكد من تلقي سياسات التأمين مكتوبة خلال ٦٠يوماً أو تواصل مع وكيل الشركة بهذا الشأن.

    المصدر: usa.gov 

  • icon العربون (Holding Deposit)


    يعطي المستأجر المحتمل للمؤجر مبلغاً مالياً بقصد حجز الوحدة السكنية في حال رغبته بالسكن مستقبلا بحيث:

    ١- في حال عدم رغبة المستأجر المحتمل بالسكن مستقبلا يحق للمالك امتلاك المبلغ.
    ٢-في حالة رغبة المستأجر بالسكن يعيد المالك المبلغ للمستأجر.
    ٣-قد ينص الاتفاق بين المستأجر والمالك على أن يكون مبلغ العربون هو قيمة ايجار أول شهر في العقد في حال رغبة المستأجر بالسكن.

  • icon استلام الوحدة السكنية

    أهم النقاط التي يستحسن معرفتها عند استلام الوحدة السكنية:
     ينصح المستأجر بتسجيل أي ملاحظات على الوحدة السكنية تفصيلياً وتسليم نسخة للمؤجر لأنه يجب أن يتركه بنفس الحال الذي كان عند استلامه أو أفضل.
    *ينصح المستأجر بإلتقاط صوراً لمرافق الوحدة. مع ملاحظة أن التواصل عبر البريد الالكتروني طريقة فعالة للتوثيق.

    الحد الأدنى من المعايير التي يجب توافرها في الوحدة السكنية:
    - أن تكون أرضية الوحدة السكنية والدرج مع (الدرابزين) بوضع جيد.
    - وجود الماء الحار والبارد في الصنابير.
    - تواجد التدفئة في الوحدة السكنية.
    - أن تكون أنابيب المياه بوضع جيد.

    في حال مخالفة الوحدة السكنية للمعايير السابق ذكرها:
    ١- يحق للمستأجر الإنتقال لمسكن آخر حتى قبل انتهاء العقد.
    ٢-  يجوز الاتفاق على إنقاص مبلغ الأجار.

    في حال تطلب السكن بعض الإصلاحات أثناء العقد:
    يقوم المستأجر بإبلاغ المؤجر عن أي عطل في البيت. في حالة عدم الإبلاغ سيتحمل المستأجر أي مضاعفات قد تحصل بسبب هذا العطل.

    المصدرhttps://students.ucsd.edu/_files/sls/handbook/SLSHandbook-LandlordTenant1.pdf

  • icon مبلغ التأمين الذي يطلبه المؤجر من المستأجر عند العقد (Security Deposit)


    يطلب المؤجر من المستأجر مبلغاً مالياً قد يصل إلى قيمة الإيجار الشهري مضاعفاً. يستخدم هذا المبلغ عند انتهاء مدة العقد من أجل:
    ١- التلف الذي يلحق بالمسكن.
    ٢- الإيجارات التي لم تدفع.
    ٣ -الديون الأخرى.

     

    وهنا نشير إلى أهم حقوق المستأجر وواجباته المتعلقة بالتأمين:
    *  قيمة التأمين لا تكون إيجار آخر شهر.
    *  يعيد المؤجر مبلغ التأمين بعد مدة من انتهاء العقد مع بيان بالمبالغ المستقطعة منه.
    *  يترك المستأجر السكن في نفس الحالة التي استلمه بها أو أفضل ويحق له المطالبة بمبلغ التأمين أو بعضاً منه إذا كان لديه ما يثبت  أن التلف الذي خصم بسببه مبلغ التأمين لا يتعدى كونه تلفاً من الاستعمال.
    *  قبل انتهاء العقد بأسبوعين ينصح المستأجر بأن يأخذ جولة مع المالك في الوحدة السكنية ليعرف ما إذا كان السكن يتطلب إصلاحات قد تخصم من مبلغ التأمين، في حالة وجود تلف ينصح المستأجر بأن يقوم بإصلاحها وإعادتها الى وضعها الذي استلم به قبل تسليم السكن.


    المصدرhttps://students.ucsd.edu/_files/sls/handbook/SLSHandbook-LandlordTenant1.pdf

  • icon قبل توقيع العقد


    ينصح المستأجر بالاستفسار عن التالي:
    ١- ماهي السياسة المتبعة عند رغبة المستأجر بتأجير السكن إلى مستأجر آخر (Sublease)
    ٢- السياسة المتبعة عند كسر العقد.
    ٣- السياسة المتبعة لدخول المؤجر للمسكن لإجراء أي  إصلاحات.
    ٤- كم شخص يمكنه توقيع العقد؟ لأن المؤجر يحدد عدداً معيناً من الأشخاص لكل وحدة سكنية بحسب حجمها.
    ٥- موعد دفع الإيجار للمؤجر ولمن يدفع وقيمة غرامة التأخير.
    ٦- لمن ترسل أي ملاحظات أو إشعارات تخص السكن

    المصدر: https://students.ucsd.edu/_files/sls/handbook/SLSHandbook-LandlordTenant1.pdf

  • icon الحالات التي يحق فيها للمؤجر طرد المستأجر

    الحالات التي يحق فيها للمؤجر طرد المستأجر:
    * عدم دفع الإيجار.
    * وجود حيوان في حالة المنع.
    * عدم حماية الممتلكات.
    * عدد الساكنين في الوحدة أكثر من المسموح.
    * تأجير الوحدة لشخص آخر في حالة السماح بذلك.
    * مخالفة قواعد السكن التي وضعها المالك.
    * الممارسات غير القانونية كتعاطي المخدرات.

    في حال وجود أي من السابق:
    ١- يعطى المستأجر مدة ٣ أيام للدفع أو مغادرة السكن.
    ٢- يعطى المستأجر مدة ٣ أيام لحل المشكلة أو معادة السكن.
    ٣- قد يختلف السابق من ولاية لأخرى.

    إذا تجاهل المستأجر ما ذكر سابقا ، يحق للمؤجر الذهاب للمحكمة والحصول على حكم قضائي بإبعاد المستأجر. ينصح بإستشارة محامي في هذه الحالة.

    المصدر: https://students.ucsd.edu/_files/sls/handbook/SLSHandbook-LandlordTenant1.pdf

  • icon المحكمة المختصة

    المحكمة المختصة:
    عند وجود جدال في عقد السكن، يمكن للمستأجر الإتجاه إلى Small Court وهي المحاكم المختصة بالقضايا المتعلقة بمبالغ قليلة.

    المصدر : https://students.ucsd.edu/_files/sls/handbook/SLSHandbook-LandlordTenant1.pdf

 

 
go up
جميع الحقوق محفوظة، انطلق للبعثة 2016 - 2018 ©